- „Ej kad ćeš prodat moju nekretninu?“
- „Koju nekretninu?“
- „Ma onu gore, znaš?“
- „Nisam sigurna da znam o kojoj se nekretnini radi.“
- „Aj, javi se ako ko pita!“
Ovako je neki dan na ulici izgledala moja brzinska konverzacija s poznanikom.
Kao prvo poznaniku jedva da znam ime, a kamoli da znam koju nekretninu prodaje.
Drugo, kako da me netko pita za tu nekretninu, kada dotičnu nekretninu nismo niti oglasili, niti je uopće zaprimljena u agenciji, niti ja uopće išta znam o toj nekretnini.
Često nas tako poznanici sreću na cesti, u prolazu nude stanove i kuće te pitaju gdje su kupci.
Postoji procedura kako nekretninu dati posredniku da ju prodaje.
PREKO AGENCIJE ILI SAMI
Ako ste prodavatelj i odlučili ste se za prodaju svoje nekretnine, možete ju prodavati sami ili putem ovlaštenog posrednika.
- Ako se odlučite za prodaju sami bez posrednika, tada radite sve sami kako najbolje znate i umijete.
- A ako se odlučite za prodaju putem ovlaštenog posrednika, odnosno agencije za prodaju nekretnina, najbolje je da:
- prvo dogovorite termin u uredu agencije radi dogovora o svim detaljima,
- ako dolazite u ured, preporučuje se donijeti sa sobom svu potrebnu dokumentaciju o nekretnini koju imate, a agencija će si kopirati što joj je potrebno, te vas upozoriti na eventualne nedostatke,
- ukoliko ne možete doći osobno u ured agencije, sve se može iskomunicirati telefonom i emailom,
- informirate agenciju o detaljima nekretnine koja se prodaje, jer agenciji treba biti sve jasno kako bi mogla napraviti detaljan opis, te kasnije pravilno prezentirati istu nekretninu potencijalnom kupcu,
- obavezno pitate kolika je agencijska provizija i što je sve uključeno u nju.
Ako je agencija ustanovila da nekretnina ima svu urednu dokumentaciju, pristupa se potpisivanju dokumenta koji se zove Ugovor o posredovanju.
Najbolje je da vlasnik nekretnine osobno u uredu agencije potpiše Ugovor o posredovanju, te da ga agencija identificira. Može se i skenirani potpisani ugovor poslati emailom uz osobnu iskaznicu, a original poslati poštom. Ako ste punomoćnik, trebate dati agenciji da kopira i tu punomoć, te tada vi potpisujete Ugovor o posredovanju umjesto vlasnika nekretnine.
Također je vrlo važno da se izjasnite da li želite isključivi ili klasičan Ugovor o posredovanju, te tražiti da vam se objasni razlika.
Postoji li bilo koja točka u ugovoru koju niste razumjeli, tražite agenciju da vam pojasni o čemu se radi.
Kada se Ugovor o posredovanju potpiše, obavezno trebate dobiti kopiju.
Zatim trebate dogovoriti s agencijom termin za slikanje nekretnine.
Tu prestaje vaš angažman, a počinje posao za agenciju.
Uglavnom, što više podataka date agenciji o nekretnini koju prodajete, agencija će ju kvalitetnije oglasiti i prezentirati potencijalnom kupcu, a vi možete početi očekivati rezultate rada agencije.
Iz ovog teksta možemo zaključiti da ipak postoji red, način i procedura kako se nekretnina za prodaju treba ponuditi agenciji za nekretnine.
Ako imate bilo kakva konkretna pitanja vezano za prodaju vaše nekretnine, javite nam se na email, a ako vam je ovaj tekst bio koristan, komentirajte, lajkajte ili ga podijelite.
Pronađite nas na našoj web stranici Alfa nekretnine, na društvenim mrežama Facebook, Instagram , Instagram Home staging, Pinterest ili se pretplatite na naš YouTube kanal.
Autorica teksta: Jasminka Fišer Gavranović – vlasnica agencije Alfa nekretnine iz Vodica, dugogodišnja ovlaštena agentica za nekretnine i home staging ekspert
Alfa nekretnine, Obala Juričev Ive Cote 27, Vodice
ured tel. 022 441 292, mob. 091 525 3260
email: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite.